Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) in 12587 Berlin

Die im Erdgeschoss des Gebäudes Müggelseedamm 296, 298 belegene, ca. 54 m² große Zweizimmerwohnung mit Bad und Terrasse ist vermietet für 15 EUR/m² netto/kalt. Sie verfügt mit beiden Zimmern (Wohnraum mit Terrasse und Küche, Schlafraum) über eine Ausrichtung nach Süden mit Blick auf den Müggelsee. Die Wohnung liegt in der Eigentumswohnanlage „Müggelsee-Residenzen“, bestehend aus 7 Gebäuden, welche seit ca. 2010 in den Bauabschnitten BA I-VI und BA VIII durch den Umbau bestehender Gebäude entwickelt wurde (Wohnungen, 1 Bürogebäude, Parkhaus). Die Wohneinheiten wurden überwiegend zwischenzeitlich verkauft und befinden sich in den fertiggestellten Bereichen in Nutzung. Der Bauträger befindet sich in Insolvenz. Da der Bauträger über eine Tochtergesellschaft bis 2023 auch die WEG-Verwaltung übernommen hatte, liegen keine aktuellen Jahresabrechnungen, Informationen über den Bautenstand beim nicht fertiggestellten Bauabschnitt VI, den nicht fertiggestellten Außenanlagen oder den offensichtlich vorhandenen Mängeln bei der Bauausführung vor. Gemäß Teilungserklärung lt. Grundakte gibt es keine geteilten WEG-Gemeinschaften für die einzelnen Bauabschnitte. Das Risiko für einen potentiellen Erwerber in Bezug auf zukünftig zu leistende Sonderumlagen u. a. wegen Fertigstellungskosten, Mithaftung z.B. bei Wohngeldausfällen und Kosten der Rechtsvertretung ist nicht geklärt. Wegen der Einzelheiten wird auf das Gutachten verwiesen.