gewerblich genutztes Grundstück, Wohn-/Geschäftshaus in 51377 Leverkusen

Laut Sachverständigengutachten (zum Wertermittlungsstichtag 03.03.2023): Grundstück mit Bebauung durch ein vollunterkellertes, zweigeschossiges Bürogebäude nebst ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr ca. 1978 mit späteren Ertüchtigungen) mit fünf langfristig vermieteten Büroeinheiten bei einer Nutzfläche von ca. 703 m²; im Erdgeschoss mit zwei Einheiten (99 m² mit vier Räumen bzw. 159 m² mit sechs Räumen, Flur, Eingangsbereichen und WC-Anlagen), im Obergeschoss eine Einheit (265 m² mit sechs Räumen, Personal- und Besprechungsraum sowie WC-Anlagen), im Dachgeschoss zwei Einheiten (ca. 89 m² bzw. 95 m² mit je vier bis fünf Räumen, Teeküche und WC). Im Kellergeschoss befinden sich Hausanschlusstechnik- und teilweise Tageslichträume (weitere 75 m² Nutzfläche, u.a. als Lager, Büro und vermieteter Musikproberaum). Die Raumaufteilung in Erd- und Obergeschoss ist bauartbedingt veränderbar. Auf dem Grundstück stehen 21 Pkw-Außen-Stellplätze zur Verfügung. Die Eigentümer haben keine Erklärung zur Weitergabe von Kontaktdaten gem. DSGVO abgegeben; diese können deswegen auch nicht telefonisch erfolgen. Verkehrswert: 1.200.000,00 € für die Immobilie sowie 1.000,00 € für Einbau-Mobiliar als evtl. Zubehör.